GLPI · Immobilien(Immobilien-Investmentgesellschaften (REITs)) · 10 Jahre bei der SEC eingereichte Jahresabschlüsse · letztes Geschäftsjahr endete am 31.12.2025
Angemeldet sagt diese Seite außerdem, was dieses Unternehmen in deinem eigenen Portfolio ist: sein Gewicht, sein Anteil an deinem Risiko, und was ein Kauf oder Verkauf eines Teils ändern würde. Anmelden ›
Gaming & Leisure Properties, Inc. wies im Geschäftsjahr 2025 einen Umsatz von 1,6 Mrd. $ aus. Von den 4,1 Mrd. $, die das Geschäft in 10 Jahren erwirtschaftete, flossen 107,5 % in Dividenden. Bei den Bilanzprüfungen gilt: es besteht 6 von 7 Piotroski-Tests; 2 der sechs Abgleiche zwischen seinen Abschlüssen schlagen an.
Umsatz, Geschäftsjahr 20251,6 Mrd.
Operative Marge75,3 %Bruttomarge —
Rendite auf das investierte Kapital10,1 %9,8 % im Schnitt über 3 Jahre
Der Umsatz und das Betriebsergebnis, das daraus wird. Wachstum, das nicht beim Betriebsergebnis ankommt, ist mit Marge erkauftes Wachstum.
UmsatzBetriebsergebnis
00,5 Mrd.1,0 Mrd.1,5 Mrd.2,0 Mrd.
2022
2022
2022Umsatz 0Betriebsergebnis 1,0 Mrd.
2023
2023
2023
2023
2023Umsatz 0Betriebsergebnis 1,1 Mrd.
2024Umsatz 1,5 Mrd.Betriebsergebnis 1,1 Mrd.
2025Umsatz 1,6 Mrd.Betriebsergebnis 1,2 Mrd.
2022202220222023202320232023202320242025
Verdient es mehr, als sein Kapital kostet?
Die Margen zeigen, wie viel von jedem Verkauf bleibt; die Rendite auf das investierte Kapital, wie viel das Geschäft mit dem Geld verdient, das es zum Betrieb braucht. Wachstum schafft nur dann Wert, wenn diese Rendite über den Kapitalkosten liegt.
Rendite auf das investierte KapitalKapitalkosten heute · 7,2 %
0 %5 %10 %15 %
2022
2022
2022Rendite auf das investierte Kapital 9,8 %
2023
2023
2023
2023
2023Rendite auf das investierte Kapital 9,9 %
2024Rendite auf das investierte Kapital 9,4 %
2025Rendite auf das investierte Kapital 10,1 %
2022202220222023202320232023202320242025
Ökonomischer Gewinn
Ökonomischer Gewinn
0100 Mio.200 Mio.300 Mio.400 Mio.
2022
2022
2022Ökonomischer Gewinn 269,1 Mio.
2023
2023
2023
2023
2023Ökonomischer Gewinn 290,8 Mio.
2024Ökonomischer Gewinn 265,0 Mio.
2025Ökonomischer Gewinn 348,1 Mio.
2022202220222023202320232023202320242025
(Kapitalrendite − Kapitalkosten) × investiertes Kapital: der Gewinn, der nach Bezahlung des eingesetzten Geldes bleibt. Die heutigen Kapitalkosten werden auf jedes Jahr angewandt, weil sich frühere nicht ehrlich rekonstruieren lassen.
Eigenkapitalrendite
17,8 %
Gesamtkapitalrendite
6,4 %
Kapitalumschlag
0,12×
Gemeinkosten (SG&A)
4,0 % des Umsatzes
Ist der Gewinn Cash, und wohin fließt das Cash?
Der Nettogewinn ist eine buchhalterische Meinung; der freie Cashflow ist das, was nach den Investitionen auf dem Konto blieb. Aktienbasierte Vergütung verlässt das Konto nicht – die Aktionäre zahlen sie über die Verwässerung –, deshalb wird sie ebenfalls abgezogen gezeigt.
Wohin 10 Jahre operativer Cashflow flossen, 2022–2025
4,1 Mrd. vom Geschäft erwirtschaftet. Jedes Band ist sein Anteil an dieser Summe.
Ins Geschäft reinvestiert 0 %360.000
Übernahmen 0 %0
Dividenden 107 %4,4 Mrd.
Aktienrückkäufe 0 %0
Mehr als erwirtschaftet: finanziert mit Cash oder neuen Schulden -7 %-308,9 Mio.
In denselben Jahren zahlte es 88,7 Mio. in Aktien.
Je Aktie
Gewinn je AktieFreier Cashflow je AktieDividende je Aktie
$0$1$2$3$4
2022
2022
2022Gewinn je Aktie $2,70Freier Cashflow je Aktie $3,62Dividende je Aktie $3,04
2023
2023
2023
2023
2023Gewinn je Aktie $2,77Freier Cashflow je Aktie $3,81Dividende je Aktie $3,15
2024Gewinn je Aktie $2,87Freier Cashflow je Aktie $3,92Dividende je Aktie $3,04
2025Gewinn je Aktie $2,95Dividende je Aktie $3,11
2022202220222023202320232023202320242025
Ausstehende Aktien
Verwässerte Aktien
250 Mio.260 Mio.270 Mio.280 Mio.290 Mio.
2022
2022
2022Verwässerte Aktien 253,8 Mio.
2023
2023
2023
2023
2023Verwässerte Aktien 265,0 Mio.
2024Verwässerte Aktien 273,5 Mio.
2025Verwässerte Aktien 280,0 Mio.
2022202220222023202320232023202320242025
Verschuldung und Liquidität
Schulden sind an sich nicht schlecht; schlecht sind Schulden, die das Geschäft in einem schlechten Jahr nicht bedienen kann. Nettoverschuldung ist Schulden minus Cash, und unter null hält das Unternehmen mehr Cash, als es schuldet.
Nettoverschuldung
02 Mrd.4 Mrd.6 Mrd.8 Mrd.
2022
2022
2022Nettoverschuldung 5,9 Mrd.
2023
2023
2023
2023
2023Nettoverschuldung 5,9 Mrd.
2024Nettoverschuldung 7,3 Mrd.
2025Nettoverschuldung 7,0 Mrd.
2022202220222023202320232023202320242025
Nettoverschuldung ÷ EBITDA
4,7×
Zinsdeckung
3× Betriebsergebnis ÷ Zinsen
Liquiditätsgrad
— Umlaufvermögen ÷ kurzfristige Verbindlichkeiten
Cash-Conversion-Cycle
—
Drei klassische Prüfungen der Abschlüsse
Jede stellt denselben Abschlüssen eine andere Frage – wird es besser, sieht es aus wie ein Unternehmen auf dem Weg in die Krise, ähneln die Zahlen manipulierten? Keine ist ein Urteil; jede zeigt, was sie bewegt.
Piotroski-F-Score
Wird das Geschäft besser? Neun Ja-oder-Nein-Tests, dieses Jahr gegen das letzte.
6von 7 Tests bestanden
✓ProfitabelGesamtkapitalrendite über nullbestanden
✓Cashflow aus dem GeschäftOperativer Cashflow über nullbestanden
✓Profitabilität verbessertGesamtkapitalrendite höher als im Vorjahrbestanden
✓Gewinn durch Cash gedecktOperativer Cashflow über dem Nettogewinn (geringe Periodenabgrenzungen)bestanden
✓Weniger langfristige SchuldenLangfristige Schulden im Verhältnis zur Bilanzsumme gesunkenbestanden
–LiquiderLiquiditätsgrad höher als im Vorjahr – nicht berichtetkeine Daten
✕Keine neuen AktienDie Aktienzahl ist nicht gestiegennicht bestanden
–Bessere BruttomargeBruttomarge höher als im Vorjahr – nicht berichtetkeine Daten
✓Mehr Umsatz pro VermögenswertKapitalumschlag höher als im Vorjahrbestanden
Wo es täuscht: Er misst Veränderung, nicht Niveau. Ein exzellentes Geschäft, das ein Jahr stillstand, schneidet schlecht ab; ein schwaches, das sich von einer Katastrophe erholt, gut.
Altman-Z''-Score
Ähnelt die Bilanz denen von Unternehmen, die pleitegingen?
In den Abschlüssen fehlt eine benötigte Position (Gewinnrücklagen, Umlaufvermögen oder Verbindlichkeiten).
Beneish-M-Score
Ähneln die Abschlüsse denen von Unternehmen, die ihre Gewinne manipuliert haben?
In den Abschlüssen fehlen zu viele der benötigten Positionen.
Wo sich die Abschlüsse widersprechen
Abgleiche zwischen Gewinn- und Verlustrechnung, Bilanz und Kapitalflussrechnung des letzten Jahres, jeder mit der harmlosen und der bedenklichen Lesart.
Der effektive Steuersatz beträgt 0,3 %.
Harmlos
Ein günstiger geografischer Mix oder legitime Steuergutschriften.
Bedenklich
Nicht nachhaltig; ihn fortzuschreiben bläht die Bewertung auf.
Die Nettoverschuldung beträgt das 4,7-Fache des EBITDA.
Harmlos
Eine stabile Branche mit planbaren Cashflows und entspannten Fälligkeiten.
Bedenklich
Wenig Spielraum, wenn die Gewinne fallen; zu prüfen ist der Fälligkeitsplan.
Was ist es wert, unter welchen Annahmen?
Ein Unternehmen ist so viel wert wie das Cash, das es erwirtschaften wird, auf heute abgezinst. Dieses Modell projiziert den Umsatz mit einem über die Jahre abklingenden Wachstum, wendet eine Free-Cashflow-Marge an und zinst das Ergebnis mit den Kapitalkosten ab. Jede Annahme sagt, woher sie kommt, und alle lassen sich ändern.
Wert je Aktie, mit diesen Annahmen$89,48abgezinst mit 7,2 % pro Jahr · 64 % davon aus der Zeit nach Jahr 10
Gib links einen Kurs ein, um die umgekehrten Fragen zu stellen: welches Wachstum, welche Marge oder welchen Diskontsatz dieser Kurs impliziert.
Was der Wert in den üblichen Multiplikatoren bedeutet
Beim Wert dieses Modells
Kurs ÷ Gewinn
30,4×
Unternehmenswert ÷ EBITDA
21,6×
Unternehmenswert ÷ Umsatz
20,1×
Free-Cashflow-Rendite
—
Von den Cashflows zum Wert je Aktie
10 Jahre Cashflow, heute11,5 Mrd.
Alles danach, heute20,5 Mrd.
Das ganze Geschäft32,0 Mrd.
Minus Nettoverschuldung-7,0 Mrd.
Was den Aktionären gehört25,1 Mrd.
Verteilt auf 280,0 Mio. Aktien: <strong>$89,48</strong> je Aktie.
Die Projektion neben ihrer Historie
Der ausgewiesene freie Cashflow nach aktienbasierter Vergütung, dann der des Modells. Eine Projektion, die der Vergangenheit überhaupt nicht ähnelt, braucht einen Grund.
AusgewiesenProjiziert
00,5 Mrd.1,0 Mrd.1,5 Mrd.2,0 Mrd.
2022
2022
2022Ausgewiesen 899,5 Mio.
2023
2023
2023
2023
2023Ausgewiesen 986,4 Mio.
2024Ausgewiesen 1,0 Mrd.
2025
2026Projiziert 1,5 Mrd.
2027Projiziert 1,5 Mrd.
2028Projiziert 1,6 Mrd.
2029Projiziert 1,6 Mrd.
2030Projiziert 1,7 Mrd.
2031Projiziert 1,7 Mrd.
2032Projiziert 1,7 Mrd.
2033Projiziert 1,8 Mrd.
2034Projiziert 1,8 Mrd.
2035Projiziert 1,9 Mrd.
2022202220232023202420262028203020322034
Jahr für Jahr
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
Umsatz
1,6 Mrd.
1,7 Mrd.
1,7 Mrd.
1,8 Mrd.
1,8 Mrd.
1,9 Mrd.
1,9 Mrd.
2,0 Mrd.
2,0 Mrd.
2,1 Mrd.
Wachstum
3,0 %
2,9 %
2,9 %
2,8 %
2,8 %
2,7 %
2,7 %
2,6 %
2,6 %
2,5 %
Cash-Marge
89,9 %
89,9 %
89,9 %
89,9 %
89,9 %
89,9 %
89,9 %
89,9 %
89,9 %
89,9 %
Freier Cashflow
1,5 Mrd.
1,5 Mrd.
1,6 Mrd.
1,6 Mrd.
1,7 Mrd.
1,7 Mrd.
1,7 Mrd.
1,8 Mrd.
1,8 Mrd.
1,9 Mrd.
Heute wert
1,4 Mrd.
1,3 Mrd.
1,3 Mrd.
1,2 Mrd.
1,2 Mrd.
1,1 Mrd.
1,1 Mrd.
1,0 Mrd.
982,3 Mio.
939,3 Mio.
Wenn sich die unsichersten Eingaben bewegen
Der Wert je Aktie, wenn sich zwei Eingaben gleichzeitig ändern. Dass benachbarte Zellen stark abweichen, ist die Schlussfolgerung: Der Wert hängt an Zahlen, die niemand genau kennt.
Diskontsatz und dauerhaftes Wachstum
Diskont ↓ · dauerhaft →
1,5 %
2,0 %
2,5 %
3,0 %
3,5 %
6,2 %
93
105
120
140
168
6,7 %
82
91
103
118
137
7,2 %
72
80
89
101
116
7,7 %
65
71
78
88
99
8,2 %
58
63
69
77
86
Wachstum im ersten Jahr und Endmarge
Marge ↓ · Wachstum →
-1,0 %
1,0 %
3,0 %
5,0 %
7,0 %
71,9 %
55
63
71
79
88
80,9 %
63
71
80
89
100
89,9 %
71
80
89
100
111
98,9 %
79
89
99
110
122
107,9 %
87
97
108
121
134
Alle Eingaben bewegen sich gleichzeitig
4.997 Bewertungen, jede mit Wachstum, Endmarge, Diskontsatz und dauerhaftem Wachstum zufällig um die Werte links gezogen (Streuungen von 3,0 %, 13,5 %, 1,0 % und 0,5 %). Keine Wahrscheinlichkeit – auch die Streuungen sind Annahmen –, sondern ein ehrliches Bild davon, wie breit die Antwort ist.
10. Perzentil$51,15
Median$77,97
90. Perzentil$126,22
$50,00$100,00$150,00$200,00
Die Hälfte der Simulationen liegt zwischen <b>$62,12</b> und <b>$98,80</b>; jede zehnte unter $51,15, jede zehnte über $126,22.
Ergibt die lange Frist Sinn?
21,1×Der Endwert bewertet das Geschäft im Jahr 10 mit dem 21,1-Fachen des EBITDA dieses Jahres.
Wachstum umsonstIm Jahr 10 liegt der freie Cashflow auf oder über dem Betriebsergebnis nach Steuern, und trotzdem wächst das Modell dauerhaft um 2,5 %. Wachstum braucht Reinvestition; hier wird unterstellt, dass es umsonst kommt, was den Endwert schönt.
64 %des Wertes stammen aus der Zeit nach Jahr 10. Je mehr, desto stärker hängt die Antwort von dem Teil ab, den niemand sehen kann.
Was Kreditgeber verlangen, nach der Steuerersparnis auf Zinsen: 5,24 % × (1 − 0,3 %) = <strong>5,23 %</strong>.
Gewichtet danach, wie viel das Unternehmen von beidem nutzt (Buchwert (kein Kurs angegeben)): <strong>7,19 %</strong>, der Satz, mit dem jeder künftige Cashflow abgezinst wird.
Was es zuletzt eingereicht hat
Die letzten zwölf Monate bei der SEC, das Wichtigste zuerst: Jahres- und Quartalsberichte, Ereignisse, Großaktionäre und Insider.
Was die eigenen Verwaltungsräte und Führungskräfte getan haben
Jedes Formular 4 der letzten zwölf Monate, Zeile für Zeile gelesen: 6 Meldungen von 5 Personen. Käufe und Verkäufe am Markt werden getrennt von Vergütungen, Optionsausübungen und für Steuern einbehaltenen Aktien gezählt.
Am Markt gekauft$422.4001 Kauf/Käufe von 1 Insider(n)
Am Markt verkauft$2,3 Mio.7 Verkauf/Verkäufe von 4 Insider(n)
Mit vorab festgelegtem Plan71 %der Verkäufe folgten einem Monate zuvor festgelegten 10b5-1-Plan
Weitere Zeilen00 Vergütungen · 0 Optionsausübungen · 0 Steuereinbehalte
Ein Formular 4 sagt, was passiert ist, wann, wie viele Aktien und zu welchem Preis. Es sagt nicht, warum: Ein Verkauf kann Diversifikation sein, eine Steuerrechnung oder ein Monate zuvor festgelegter Plan, und eine Vergütung ist Gehalt, kein Kauf. Nichts hiervon ist ein Grund, etwas zu kaufen oder zu verkaufen.
Welche großen Fonds sie melden
Aus dem Formular 13F der 28 Institutionen, die diese Seite verfolgt, zum Ende ihres letzten gemeldeten Quartals. Ein 13F wird bis zu 45 Tage später eingereicht und zeigt nur Long-Positionen in US-notierten Aktien.
Abschlüsse aus den eigenen SEC-Einreichungen des Unternehmens; Positionen, die manche Unternehmen nicht berichten, erscheinen als Strich statt geschätzt. Der risikofreie Zins ist die Rendite 10-jähriger US-Staatsanleihen. Ein DCF macht Annahmen sichtbar und ist keine Prognose: Er sagt, was das Unternehmen wert wäre, wenn die Annahmen zuträfen. Die Scores sind Filter, die zeigen, wo man hinschauen sollte, keine Urteile. Nichts hier ist eine Empfehlung zum Kauf oder Verkauf.
