ESS · Immobilien(Immobilien-Investmentgesellschaften (REITs)) · 10 Jahre bei der SEC eingereichte Jahresabschlüsse · letztes Geschäftsjahr endete am 31.12.2025
Angemeldet sagt diese Seite außerdem, was dieses Unternehmen in deinem eigenen Portfolio ist: sein Gewicht, sein Anteil an deinem Risiko, und was ein Kauf oder Verkauf eines Teils ändern würde. Anmelden ›
Essex Property Trust, Inc. wies im Geschäftsjahr 2025 einen Umsatz von 9,4 Mio. $ aus, nach einem Rückgang von 42,2 % pro Jahr in den 9 Jahren davor. Seine operative Marge stieg von 32,5 % im Jahr 2016 auf 9586,6 %. Von den 9,0 Mrd. $, die das Geschäft in 10 Jahren erwirtschaftete, flossen 59,3 % in Dividenden und 7,4 % in Aktienrückkäufe. Bei den Bilanzprüfungen gilt: es besteht 3 von 6 Piotroski-Tests; keiner der sechs Abgleiche zwischen seinen Abschlüssen schlägt an.
Umsatz, Geschäftsjahr 20259,4 Mio.-42,2 % pro Jahr über 9 Jahre
Operative Marge9586,6 %Bruttomarge —
Rendite auf das investierte Kapital—
Freier Cashflow—
Nettoverschuldung ÷ EBITDA—Nettoverschuldung —
Piotroski-F-Score3/6bestandene Verbesserungstests
Wächst es?
Der Umsatz und das Betriebsergebnis, das daraus wird. Wachstum, das nicht beim Betriebsergebnis ankommt, ist mit Marge erkauftes Wachstum.
UmsatzBetriebsergebnis
0500,0 Mio.1,0 Mrd.1,5 Mrd.
2016Umsatz 1,3 Mrd.Betriebsergebnis 420,8 Mio.
2017Umsatz 1,4 Mrd.Betriebsergebnis 472,9 Mio.
2018Umsatz 9,2 Mio.Betriebsergebnis 512,0 Mio.
2019Umsatz 9,5 Mio.Betriebsergebnis 481,1 Mio.
2020Umsatz 9,6 Mio.Betriebsergebnis 491,4 Mio.
2021Umsatz 9,1 Mio.Betriebsergebnis 530,0 Mio.
2022Umsatz 11,1 Mio.Betriebsergebnis 595,2 Mio.
2023Umsatz 11,1 Mio.Betriebsergebnis 584,3 Mio.
2024Umsatz 10,3 Mio.Betriebsergebnis 703,1 Mio.
2025Umsatz 9,4 Mio.Betriebsergebnis 899,3 Mio.
2016201720182019202020212022202320242025
Jährliches Wachstum (CAGR)
3 J.
5 J.
9 J.
Umsatz
-5,6 %
-0,5 %
-42,2 %
Betriebsergebnis
+14,7 %
+12,8 %
+8,8 %
Nettogewinn
+17,5 %
+3,2 %
+6,0 %
Gewinn je Aktie
+17,9 %
+3,6 %
+6,2 %
Dividende je Aktie
+5,3 %
+4,4 %
+5,5 %
Aktien
-0,4 %
-0,4 %
-0,2 %
Sinkende Aktienzahlen sind Rückkäufe: Jede verbleibende Aktie besitzt mehr vom Unternehmen.
Verdient es mehr, als sein Kapital kostet?
Die Margen zeigen, wie viel von jedem Verkauf bleibt; die Rendite auf das investierte Kapital, wie viel das Geschäft mit dem Geld verdient, das es zum Betrieb braucht. Wachstum schafft nur dann Wert, wenn diese Rendite über den Kapitalkosten liegt.
BruttoOperativNettoFreier Cashflow
0,0 %2500,0 %5000,0 %7500,0 %10000,0 %
2016Operativ 32,5 %Netto 32,1 %
2017Operativ 34,7 %Netto 31,8 %
2018Operativ 5575,4 %Netto 4248,6 %
2019Operativ 5050,0 %Netto 4875,1 %
2020Operativ 5120,2 %Netto 6244,3 %
2021Operativ 5799,9 %Netto 5643,4 %
2022Operativ 5343,6 %Netto 3887,1 %
2023Operativ 5249,7 %Netto 3869,4 %
2024Operativ 6849,4 %Netto 7903,6 %
2025Operativ 9586,6 %Netto 7491,5 %
2016201720182019202020212022202320242025
Rendite auf das investierte Kapital
Ökonomischer Gewinn
Braucht Kapitalkosten, die aus der Bewertung weiter unten kommen.
Eigenkapitalrendite
12,7 %
Gesamtkapitalrendite
5,3 %
Kapitalumschlag
0,00×
Gemeinkosten (SG&A)
767,0 % des Umsatzes
Ist der Gewinn Cash, und wohin fließt das Cash?
Der Nettogewinn ist eine buchhalterische Meinung; der freie Cashflow ist das, was nach den Investitionen auf dem Konto blieb. Aktienbasierte Vergütung verlässt das Konto nicht – die Aktionäre zahlen sie über die Verwässerung –, deshalb wird sie ebenfalls abgezogen gezeigt.
Wohin 10 Jahre operativer Cashflow flossen, 2016–2025
9,0 Mrd. vom Geschäft erwirtschaftet. Jedes Band ist sein Anteil an dieser Summe.
Ins Geschäft reinvestiert 0 %0
Übernahmen 0 %0
Dividenden 59 %5,4 Mrd.
Aktienrückkäufe 7 %673,1 Mio.
Behalten oder zur Schuldentilgung verwendet 33 %3,0 Mrd.
In denselben Jahren zahlte es 80,7 Mio. in Aktien. Die Aktienzahl sank um 1,8 %. 592,4 Mio. der Rückkäufe gingen über den Ausgleich dieser Verwässerung hinaus.
Je Aktie
Gewinn je AktieFreier Cashflow je AktieDividende je Aktie
$0,00$5,00$10,00$15,00
2016Gewinn je Aktie $6,33Dividende je Aktie $6,27
2017Gewinn je Aktie $6,57Dividende je Aktie $6,84
2018Gewinn je Aktie $5,90Dividende je Aktie $7,33
2019Gewinn je Aktie $7,04Dividende je Aktie $7,70
2020Gewinn je Aktie $9,14Dividende je Aktie $8,18
2021Gewinn je Aktie $7,92Dividende je Aktie $8,34
2022Gewinn je Aktie $6,65Dividende je Aktie $8,69
2023Gewinn je Aktie $6,70Dividende je Aktie $9,14
2024Gewinn je Aktie $12,63Dividende je Aktie $9,66
2025Gewinn je Aktie $10,91Dividende je Aktie $10,16
Schulden sind an sich nicht schlecht; schlecht sind Schulden, die das Geschäft in einem schlechten Jahr nicht bedienen kann. Nettoverschuldung ist Schulden minus Cash, und unter null hält das Unternehmen mehr Cash, als es schuldet.
Nettoverschuldung
01,0 Mrd.2,0 Mrd.3,0 Mrd.
2016Nettoverschuldung 2,1 Mrd.
2017Nettoverschuldung 2,0 Mrd.
2018Nettoverschuldung 1,7 Mrd.
2019Nettoverschuldung 920,6 Mio.
2020Nettoverschuldung 569,9 Mio.
2021Nettoverschuldung 590,5 Mio.
2022
2023
2024
2025
2016201720182019202020212022202320242025
Nettoverschuldung ÷ EBITDA
—
Zinsdeckung
3× Betriebsergebnis ÷ Zinsen
Liquiditätsgrad
— Umlaufvermögen ÷ kurzfristige Verbindlichkeiten
Cash-Conversion-Cycle
—
Drei klassische Prüfungen der Abschlüsse
Jede stellt denselben Abschlüssen eine andere Frage – wird es besser, sieht es aus wie ein Unternehmen auf dem Weg in die Krise, ähneln die Zahlen manipulierten? Keine ist ein Urteil; jede zeigt, was sie bewegt.
Piotroski-F-Score
Wird das Geschäft besser? Neun Ja-oder-Nein-Tests, dieses Jahr gegen das letzte.
3von 6 Tests bestanden
✓ProfitabelGesamtkapitalrendite über nullbestanden
✓Cashflow aus dem GeschäftOperativer Cashflow über nullbestanden
✕Profitabilität verbessertGesamtkapitalrendite höher als im Vorjahrnicht bestanden
✓Gewinn durch Cash gedecktOperativer Cashflow über dem Nettogewinn (geringe Periodenabgrenzungen)bestanden
–Weniger langfristige SchuldenLangfristige Schulden im Verhältnis zur Bilanzsumme gesunken – nicht berichtetkeine Daten
–LiquiderLiquiditätsgrad höher als im Vorjahr – nicht berichtetkeine Daten
✕Keine neuen AktienDie Aktienzahl ist nicht gestiegennicht bestanden
–Bessere BruttomargeBruttomarge höher als im Vorjahr – nicht berichtetkeine Daten
✕Mehr Umsatz pro VermögenswertKapitalumschlag höher als im Vorjahrnicht bestanden
Wo es täuscht: Er misst Veränderung, nicht Niveau. Ein exzellentes Geschäft, das ein Jahr stillstand, schneidet schlecht ab; ein schwaches, das sich von einer Katastrophe erholt, gut.
Altman-Z''-Score
Ähnelt die Bilanz denen von Unternehmen, die pleitegingen?
In den Abschlüssen fehlt eine benötigte Position (Gewinnrücklagen, Umlaufvermögen oder Verbindlichkeiten).
Beneish-M-Score
Ähneln die Abschlüsse denen von Unternehmen, die ihre Gewinne manipuliert haben?
In den Abschlüssen fehlen zu viele der benötigten Positionen.
Wo sich die Abschlüsse widersprechen
Abgleiche zwischen Gewinn- und Verlustrechnung, Bilanz und Kapitalflussrechnung des letzten Jahres, jeder mit der harmlosen und der bedenklichen Lesart.
Keiner der sechs Abgleiche schlägt im letzten Jahr an: Forderungen und Vorräte bewegen sich mit dem Umsatz, der Gewinn wird zu Cash, die Investitionen halten mit den Abschreibungen Schritt, der Steuersatz ist normal und die Verschuldung moderat.
Was ist es wert, unter welchen Annahmen?
Ein Unternehmen ist so viel wert wie das Cash, das es erwirtschaften wird, auf heute abgezinst. Dieses Modell projiziert den Umsatz mit einem über die Jahre abklingenden Wachstum, wendet eine Free-Cashflow-Marge an und zinst das Ergebnis mit den Kapitalkosten ab. Jede Annahme sagt, woher sie kommt, und alle lassen sich ändern.
In den SEC-Abschlüssen fehlen die Positionen für Umsatz, freien Cashflow oder Aktienzahl, daher gibt es für dieses Unternehmen kein DCF.
Was es zuletzt eingereicht hat
Die letzten zwölf Monate bei der SEC, das Wichtigste zuerst: Jahres- und Quartalsberichte, Ereignisse, Großaktionäre und Insider.
Was die eigenen Verwaltungsräte und Führungskräfte getan haben
Jedes Formular 4 der letzten zwölf Monate, Zeile für Zeile gelesen: 6 Meldungen von 6 Personen. Käufe und Verkäufe am Markt werden getrennt von Vergütungen, Optionsausübungen und für Steuern einbehaltenen Aktien gezählt.
Am Markt gekauft—keine im Zeitraum
Am Markt verkauft$167.6701 Verkauf/Verkäufe von 1 Insider(n)
Mit vorab festgelegtem Plan0 %der Verkäufe folgten einem Monate zuvor festgelegten 10b5-1-Plan
Weitere Zeilen55 Vergütungen · 0 Optionsausübungen · 0 Steuereinbehalte
Ein Formular 4 sagt, was passiert ist, wann, wie viele Aktien und zu welchem Preis. Es sagt nicht, warum: Ein Verkauf kann Diversifikation sein, eine Steuerrechnung oder ein Monate zuvor festgelegter Plan, und eine Vergütung ist Gehalt, kein Kauf. Nichts hiervon ist ein Grund, etwas zu kaufen oder zu verkaufen.
Welche großen Fonds sie melden
Aus dem Formular 13F der 28 Institutionen, die diese Seite verfolgt, zum Ende ihres letzten gemeldeten Quartals. Ein 13F wird bis zu 45 Tage später eingereicht und zeigt nur Long-Positionen in US-notierten Aktien.
Abschlüsse aus den eigenen SEC-Einreichungen des Unternehmens; Positionen, die manche Unternehmen nicht berichten, erscheinen als Strich statt geschätzt. Der risikofreie Zins ist die Rendite 10-jähriger US-Staatsanleihen. Ein DCF macht Annahmen sichtbar und ist keine Prognose: Er sagt, was das Unternehmen wert wäre, wenn die Annahmen zuträfen. Die Scores sind Filter, die zeigen, wo man hinschauen sollte, keine Urteile. Nichts hier ist eine Empfehlung zum Kauf oder Verkauf.
