APLE · Immobilien(Immobilien-Investmentgesellschaften (REITs)) · 10 Jahre bei der SEC eingereichte Jahresabschlüsse · letztes Geschäftsjahr endete am 31.12.2025
Angemeldet sagt diese Seite außerdem, was dieses Unternehmen in deinem eigenen Portfolio ist: sein Gewicht, sein Anteil an deinem Risiko, und was ein Kauf oder Verkauf eines Teils ändern würde. Anmelden ›
Apple Hospitality Reit, Inc. wies im Geschäftsjahr 2025 einen Umsatz von 1,4 Mrd. $ aus, nach einem Wachstum von 3,4 % pro Jahr in den 9 Jahren davor. Seine operative Marge blieb seit 2016 stabil bei etwa 18,3 %, und im letzten Jahr erzielte es 5,5 % auf sein investiertes Kapital. Von den 3,3 Mrd. $, die das Geschäft in 10 Jahren erwirtschaftete, flossen 60,1 % in Dividenden und 19,7 % zurück ins Geschäft; die Aktienzahl stieg um 6,7 %. Bei den Bilanzprüfungen gilt: es besteht 5 von 8 Piotroski-Tests; 3 der sechs Abgleiche zwischen seinen Abschlüssen schlagen an.
Umsatz, Geschäftsjahr 20251,4 Mrd.+3,4 % pro Jahr über 9 Jahre
Operative Marge18,3 %Bruttomarge 40,0 %
Rendite auf das investierte Kapital5,5 %4,6 % im Schnitt über 5 Jahre
Der Umsatz und das Betriebsergebnis, das daraus wird. Wachstum, das nicht beim Betriebsergebnis ankommt, ist mit Marge erkauftes Wachstum.
UmsatzBetriebsergebnis
-0,5 Mrd.00,5 Mrd.1,0 Mrd.1,5 Mrd.
2016Umsatz 1,0 Mrd.Betriebsergebnis 185,1 Mio.
2017Umsatz 1,2 Mrd.Betriebsergebnis 230,7 Mio.
2018Umsatz 1,3 Mrd.Betriebsergebnis 257,9 Mio.
2019Umsatz 1,3 Mrd.Betriebsergebnis 233,8 Mio.
2020Umsatz 601,9 Mio.Betriebsergebnis -102,0 Mio.
2021Umsatz 933,9 Mio.Betriebsergebnis 87,0 Mio.
2022Umsatz 1,2 Mrd.Betriebsergebnis 206,5 Mio.
2023Umsatz 1,3 Mrd.Betriebsergebnis 247,5 Mio.
2024Umsatz 1,4 Mrd.Betriebsergebnis 292,8 Mio.
2025Umsatz 1,4 Mrd.Betriebsergebnis 257,8 Mio.
2016201720182019202020212022202320242025
Jährliches Wachstum (CAGR)
3 J.
5 J.
9 J.
Umsatz
+4,5 %
+18,6 %
+3,4 %
Betriebsergebnis
+7,7 %
—
+3,7 %
Nettogewinn
+6,6 %
—
+2,2 %
Gewinn je Aktie
+5,3 %
—
+1,4 %
Freier Cashflow je Aktie
-4,2 %
—
-0,1 %
Dividende je Aktie
+18,4 %
+27,4 %
-0,2 %
Aktien
+1,3 %
+1,2 %
+0,7 %
Sinkende Aktienzahlen sind Rückkäufe: Jede verbleibende Aktie besitzt mehr vom Unternehmen.
Verdient es mehr, als sein Kapital kostet?
Die Margen zeigen, wie viel von jedem Verkauf bleibt; die Rendite auf das investierte Kapital, wie viel das Geschäft mit dem Geld verdient, das es zum Betrieb braucht. Wachstum schafft nur dann Wert, wenn diese Rendite über den Kapitalkosten liegt.
Rendite auf das investierte KapitalKapitalkosten heute · 8,6 %
-5 %0 %5 %10 %
2016Rendite auf das investierte Kapital 3,8 %
2017Rendite auf das investierte Kapital 4,8 %
2018Rendite auf das investierte Kapital 5,3 %
2019Rendite auf das investierte Kapital 5,0 %
2020Rendite auf das investierte Kapital -2,3 %
2021Rendite auf das investierte Kapital 1,9 %
2022Rendite auf das investierte Kapital 4,5 %
2023Rendite auf das investierte Kapital 5,2 %
2024Rendite auf das investierte Kapital 6,2 %
2025Rendite auf das investierte Kapital 5,5 %
2016201720182019202020212022202320242025
Ökonomischer Gewinn
Ökonomischer Gewinn
-600 Mio.-400 Mio.-200 Mio.0
2016Ökonomischer Gewinn -230,1 Mio.
2017Ökonomischer Gewinn -183,0 Mio.
2018Ökonomischer Gewinn -157,9 Mio.
2019Ökonomischer Gewinn -164,1 Mio.
2020Ökonomischer Gewinn -490,6 Mio.
2021Ökonomischer Gewinn -309,8 Mio.
2022Ökonomischer Gewinn -187,4 Mio.
2023Ökonomischer Gewinn -158,3 Mio.
2024Ökonomischer Gewinn -116,3 Mio.
2025Ökonomischer Gewinn -147,1 Mio.
2016201720182019202020212022202320242025
(Kapitalrendite − Kapitalkosten) × investiertes Kapital: der Gewinn, der nach Bezahlung des eingesetzten Geldes bleibt. Die heutigen Kapitalkosten werden auf jedes Jahr angewandt, weil sich frühere nicht ehrlich rekonstruieren lassen.
Eigenkapitalrendite
5,6 %
Gesamtkapitalrendite
3,6 %
Kapitalumschlag
0,29×
Gemeinkosten (SG&A)
2,3 % des Umsatzes
Ist der Gewinn Cash, und wohin fließt das Cash?
Der Nettogewinn ist eine buchhalterische Meinung; der freie Cashflow ist das, was nach den Investitionen auf dem Konto blieb. Aktienbasierte Vergütung verlässt das Konto nicht – die Aktionäre zahlen sie über die Verwässerung –, deshalb wird sie ebenfalls abgezogen gezeigt.
Wohin 10 Jahre operativer Cashflow flossen, 2016–2025
3,3 Mrd. vom Geschäft erwirtschaftet. Jedes Band ist sein Anteil an dieser Summe.
Ins Geschäft reinvestiert 20 %647,2 Mio.
Übernahmen 3 %82,3 Mio.
Dividenden 60 %2,0 Mrd.
Aktienrückkäufe 7 %233,3 Mio.
Behalten oder zur Schuldentilgung verwendet 11 %348,6 Mio.
Je Aktie
Gewinn je AktieFreier Cashflow je AktieDividende je Aktie
-$1$0$1$2
2016Gewinn je Aktie $0,65Freier Cashflow je Aktie $1,19Dividende je Aktie $1,03
2017Gewinn je Aktie $0,79Freier Cashflow je Aktie $1,39Dividende je Aktie $1,17
2018Gewinn je Aktie $0,92Freier Cashflow je Aktie $1,48Dividende je Aktie $1,23
2019Gewinn je Aktie $0,77Freier Cashflow je Aktie $1,37Dividende je Aktie $1,20
2020Gewinn je Aktie $-0,77Freier Cashflow je Aktie $-0,10Dividende je Aktie $0,30
2021Gewinn je Aktie $0,08Freier Cashflow je Aktie $0,88Dividende je Aktie $0,03
2022Gewinn je Aktie $0,63Freier Cashflow je Aktie $1,35Dividende je Aktie $0,61
2023Gewinn je Aktie $0,77Freier Cashflow je Aktie $1,41Dividende je Aktie $1,04
2024Gewinn je Aktie $0,89Freier Cashflow je Aktie $1,36Dividende je Aktie $1,01
2025Gewinn je Aktie $0,74Freier Cashflow je Aktie $1,19Dividende je Aktie $1,01
2016201720182019202020212022202320242025
Ausstehende Aktien
Verwässerte Aktien
220 Mio.225 Mio.230 Mio.235 Mio.240 Mio.245 Mio.
2016Verwässerte Aktien 222,9 Mio.
2017Verwässerte Aktien 230,0 Mio.
2018Verwässerte Aktien 224,0 Mio.
2019Verwässerte Aktien 223,9 Mio.
2020Verwässerte Aktien 223,5 Mio.
2021Verwässerte Aktien 226,4 Mio.
2022Verwässerte Aktien 228,9 Mio.
2023Verwässerte Aktien 229,3 Mio.
2024Verwässerte Aktien 241,3 Mio.
2025Verwässerte Aktien 237,8 Mio.
2016201720182019202020212022202320242025
Verschuldung und Liquidität
Schulden sind an sich nicht schlecht; schlecht sind Schulden, die das Geschäft in einem schlechten Jahr nicht bedienen kann. Nettoverschuldung ist Schulden minus Cash, und unter null hält das Unternehmen mehr Cash, als es schuldet.
Nettoverschuldung
00,5 Mrd.1,0 Mrd.1,5 Mrd.2,0 Mrd.
2016Nettoverschuldung 1,3 Mrd.
2017Nettoverschuldung 1,2 Mrd.
2018Nettoverschuldung 1,4 Mrd.
2019Nettoverschuldung 1,3 Mrd.
2020Nettoverschuldung 1,5 Mrd.
2021Nettoverschuldung 1,4 Mrd.
2022Nettoverschuldung 1,4 Mrd.
2023Nettoverschuldung 1,4 Mrd.
2024Nettoverschuldung 1,5 Mrd.
2025Nettoverschuldung 1,5 Mrd.
2016201720182019202020212022202320242025
Nettoverschuldung ÷ EBITDA
3,4×
Zinsdeckung
3× Betriebsergebnis ÷ Zinsen
Liquiditätsgrad
— Umlaufvermögen ÷ kurzfristige Verbindlichkeiten
Cash-Conversion-Cycle
—
Drei klassische Prüfungen der Abschlüsse
Jede stellt denselben Abschlüssen eine andere Frage – wird es besser, sieht es aus wie ein Unternehmen auf dem Weg in die Krise, ähneln die Zahlen manipulierten? Keine ist ein Urteil; jede zeigt, was sie bewegt.
Piotroski-F-Score
Wird das Geschäft besser? Neun Ja-oder-Nein-Tests, dieses Jahr gegen das letzte.
5von 8 Tests bestanden
✓ProfitabelGesamtkapitalrendite über nullbestanden
✓Cashflow aus dem GeschäftOperativer Cashflow über nullbestanden
✕Profitabilität verbessertGesamtkapitalrendite höher als im Vorjahrnicht bestanden
✓Gewinn durch Cash gedecktOperativer Cashflow über dem Nettogewinn (geringe Periodenabgrenzungen)bestanden
✕Weniger langfristige SchuldenLangfristige Schulden im Verhältnis zur Bilanzsumme gesunkennicht bestanden
–LiquiderLiquiditätsgrad höher als im Vorjahr – nicht berichtetkeine Daten
✓Keine neuen AktienDie Aktienzahl ist nicht gestiegenbestanden
✕Bessere BruttomargeBruttomarge höher als im Vorjahrnicht bestanden
✓Mehr Umsatz pro VermögenswertKapitalumschlag höher als im Vorjahrbestanden
Wo es täuscht: Er misst Veränderung, nicht Niveau. Ein exzellentes Geschäft, das ein Jahr stillstand, schneidet schlecht ab; ein schwaches, das sich von einer Katastrophe erholt, gut.
Altman-Z''-Score
Ähnelt die Bilanz denen von Unternehmen, die pleitegingen?
In den Abschlüssen fehlt eine benötigte Position (Gewinnrücklagen, Umlaufvermögen oder Verbindlichkeiten).
Beneish-M-Score
Ähneln die Abschlüsse denen von Unternehmen, die ihre Gewinne manipuliert haben?
In den Abschlüssen fehlen zu viele der benötigten Positionen.
Wo sich die Abschlüsse widersprechen
Abgleiche zwischen Gewinn- und Verlustrechnung, Bilanz und Kapitalflussrechnung des letzten Jahres, jeder mit der harmlosen und der bedenklichen Lesart.
Die Investitionen (88 Mio.) liegen deutlich unter den Abschreibungen (193 Mio.).
Harmlos
Ausgereifte Anlagen oder ein Geschäft, das weniger kapitalintensiv geworden ist.
Bedenklich
Unterinvestition: Der heutige Gewinn wird durch den Verzehr der Kapazität von morgen gestützt.
Der effektive Steuersatz beträgt 0,5 %.
Harmlos
Ein günstiger geografischer Mix oder legitime Steuergutschriften.
Bedenklich
Nicht nachhaltig; ihn fortzuschreiben bläht die Bewertung auf.
Die Nettoverschuldung beträgt das 3,4-Fache des EBITDA.
Harmlos
Eine stabile Branche mit planbaren Cashflows und entspannten Fälligkeiten.
Bedenklich
Wenig Spielraum, wenn die Gewinne fallen; zu prüfen ist der Fälligkeitsplan.
Was ist es wert, unter welchen Annahmen?
Ein Unternehmen ist so viel wert wie das Cash, das es erwirtschaften wird, auf heute abgezinst. Dieses Modell projiziert den Umsatz mit einem über die Jahre abklingenden Wachstum, wendet eine Free-Cashflow-Marge an und zinst das Ergebnis mit den Kapitalkosten ab. Jede Annahme sagt, woher sie kommt, und alle lassen sich ändern.
Wert je Aktie, mit diesen Annahmen$44,65abgezinst mit 8,6 % pro Jahr · 61 % davon aus der Zeit nach Jahr 10
Gib links einen Kurs ein, um die umgekehrten Fragen zu stellen: welches Wachstum, welche Marge oder welchen Diskontsatz dieser Kurs impliziert.
Was der Wert in den üblichen Multiplikatoren bedeutet
Beim Wert dieses Modells
Kurs ÷ Gewinn
60,5×
Unternehmenswert ÷ EBITDA
27,0×
Unternehmenswert ÷ Umsatz
8,6×
Free-Cashflow-Rendite
2,7 %
Von den Cashflows zum Wert je Aktie
10 Jahre Cashflow, heute4,7 Mrd.
Alles danach, heute7,4 Mrd.
Das ganze Geschäft12,1 Mrd.
Minus Nettoverschuldung-1,5 Mrd.
Was den Aktionären gehört10,6 Mrd.
Verteilt auf 237,8 Mio. Aktien: <strong>$44,65</strong> je Aktie.
Die Projektion neben ihrer Historie
Der ausgewiesene freie Cashflow nach aktienbasierter Vergütung, dann der des Modells. Eine Projektion, die der Vergangenheit überhaupt nicht ähnelt, braucht einen Grund.
AusgewiesenProjiziert
-0,5 Mrd.00,5 Mrd.1,0 Mrd.1,5 Mrd.
2016Ausgewiesen 266,0 Mio.
2017Ausgewiesen 320,8 Mio.
2018Ausgewiesen 330,5 Mio.
2019Ausgewiesen 306,8 Mio.
2020Ausgewiesen -21,8 Mio.
2021Ausgewiesen 199,2 Mio.
2022Ausgewiesen 309,1 Mio.
2023Ausgewiesen 322,2 Mio.
2024Ausgewiesen 327,1 Mio.
2025Ausgewiesen 282,0 Mio.
2026Projiziert 446,4 Mio.
2027Projiziert 521,1 Mio.
2028Projiziert 598,9 Mio.
2029Projiziert 677,8 Mio.
2030Projiziert 755,0 Mio.
2031Projiziert 827,5 Mio.
2032Projiziert 892,4 Mio.
2033Projiziert 946,4 Mio.
2034Projiziert 986,9 Mio.
2035Projiziert 1,0 Mrd.
2016201820202022202420262028203020322034
Jahr für Jahr
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
Umsatz
1,7 Mrd.
2,0 Mrd.
2,2 Mrd.
2,5 Mrd.
2,8 Mrd.
3,1 Mrd.
3,3 Mrd.
3,5 Mrd.
3,7 Mrd.
3,8 Mrd.
Wachstum
18,5 %
16,7 %
14,9 %
13,2 %
11,4 %
9,6 %
7,8 %
6,1 %
4,3 %
2,5 %
Cash-Marge
26,7 %
26,7 %
26,7 %
26,7 %
26,7 %
26,7 %
26,7 %
26,7 %
26,7 %
26,7 %
Freier Cashflow
446,4 Mio.
521,1 Mio.
598,9 Mio.
677,8 Mio.
755,0 Mio.
827,5 Mio.
892,4 Mio.
946,4 Mio.
986,9 Mio.
1,0 Mrd.
Heute wert
411,0 Mio.
441,7 Mio.
467,5 Mio.
487,1 Mio.
499,6 Mio.
504,2 Mio.
500,6 Mio.
488,9 Mio.
469,4 Mio.
443,0 Mio.
Wenn sich die unsichersten Eingaben bewegen
Der Wert je Aktie, wenn sich zwei Eingaben gleichzeitig ändern. Dass benachbarte Zellen stark abweichen, ist die Schlussfolgerung: Der Wert hängt an Zahlen, die niemand genau kennt.
Diskontsatz und dauerhaftes Wachstum
Diskont ↓ · dauerhaft →
1,5 %
2,0 %
2,5 %
3,0 %
3,5 %
7,6 %
46
51
55
61
69
8,1 %
42
46
50
54
60
8,6 %
38
41
45
49
53
9,1 %
35
38
40
44
48
9,6 %
32
35
37
40
43
Wachstum im ersten Jahr und Endmarge
Marge ↓ · Wachstum →
14,5 %
16,5 %
18,5 %
20,5 %
22,5 %
21,3 %
30
33
36
40
43
24,0 %
34
37
40
44
48
26,7 %
37
41
45
49
53
29,3 %
41
45
49
53
58
32,0 %
44
49
53
58
63
Alle Eingaben bewegen sich gleichzeitig
5.000 Bewertungen, jede mit Wachstum, Endmarge, Diskontsatz und dauerhaftem Wachstum zufällig um die Werte links gezogen (Streuungen von 3,0 %, 4,0 %, 1,0 % und 0,5 %). Keine Wahrscheinlichkeit – auch die Streuungen sind Annahmen –, sondern ein ehrliches Bild davon, wie breit die Antwort ist.
10. Perzentil$31,21
Median$44,67
90. Perzentil$66,23
$40,00$60,00$80,00
Die Hälfte der Simulationen liegt zwischen <b>$36,89</b> und <b>$54,61</b>; jede zehnte unter $31,21, jede zehnte über $66,23.
Ergibt die lange Frist Sinn?
14,0×Der Endwert bewertet das Geschäft im Jahr 10 mit dem 14,0-Fachen des EBITDA dieses Jahres.
Wachstum umsonstIm Jahr 10 liegt der freie Cashflow auf oder über dem Betriebsergebnis nach Steuern, und trotzdem wächst das Modell dauerhaft um 2,5 %. Wachstum braucht Reinvestition; hier wird unterstellt, dass es umsonst kommt, was den Endwert schönt.
61 %des Wertes stammen aus der Zeit nach Jahr 10. Je mehr, desto stärker hängt die Antwort von dem Teil ab, den niemand sehen kann.
Was Kreditgeber verlangen, nach der Steuerersparnis auf Zinsen: 5,30 % × (1 − 0,5 %) = <strong>5,27 %</strong>.
Gewichtet danach, wie viel das Unternehmen von beidem nutzt (Buchwert (kein Kurs angegeben)): <strong>8,61 %</strong>, der Satz, mit dem jeder künftige Cashflow abgezinst wird.
Was es zuletzt eingereicht hat
Die letzten zwölf Monate bei der SEC, das Wichtigste zuerst: Jahres- und Quartalsberichte, Ereignisse, Großaktionäre und Insider.
Was die eigenen Verwaltungsräte und Führungskräfte getan haben
Jedes Formular 4 der letzten zwölf Monate, Zeile für Zeile gelesen: 6 Meldungen von 6 Personen. Käufe und Verkäufe am Markt werden getrennt von Vergütungen, Optionsausübungen und für Steuern einbehaltenen Aktien gezählt.
Am Markt gekauft—keine im Zeitraum
Am Markt verkauft—keine im Zeitraum
Mit vorab festgelegtem Plan—der Verkäufe folgten einem Monate zuvor festgelegten 10b5-1-Plan
Weitere Zeilen44 Vergütungen · 0 Optionsausübungen · 0 Steuereinbehalte
Ein Formular 4 sagt, was passiert ist, wann, wie viele Aktien und zu welchem Preis. Es sagt nicht, warum: Ein Verkauf kann Diversifikation sein, eine Steuerrechnung oder ein Monate zuvor festgelegter Plan, und eine Vergütung ist Gehalt, kein Kauf. Nichts hiervon ist ein Grund, etwas zu kaufen oder zu verkaufen.
Welche großen Fonds sie melden
Aus dem Formular 13F der 28 Institutionen, die diese Seite verfolgt, zum Ende ihres letzten gemeldeten Quartals. Ein 13F wird bis zu 45 Tage später eingereicht und zeigt nur Long-Positionen in US-notierten Aktien.
Abschlüsse aus den eigenen SEC-Einreichungen des Unternehmens; Positionen, die manche Unternehmen nicht berichten, erscheinen als Strich statt geschätzt. Der risikofreie Zins ist die Rendite 10-jähriger US-Staatsanleihen. Ein DCF macht Annahmen sichtbar und ist keine Prognose: Er sagt, was das Unternehmen wert wäre, wenn die Annahmen zuträfen. Die Scores sind Filter, die zeigen, wo man hinschauen sollte, keine Urteile. Nichts hier ist eine Empfehlung zum Kauf oder Verkauf.
