Gaming & Leisure Properties, Inc.

GLPI · Immobilier (sociétés d'investissement immobilier cotées (REIT)) · 10 ans de comptes annuels déposés auprès de la SEC · dernier exercice clos le 31/12/2025

Connecté, cette page dit aussi ce qu'est cette entreprise dans votre propre portefeuille : son poids, sa part de votre risque, et ce qu'en acheter ou en vendre une partie changerait. Se connecter ›

Gaming & Leisure Properties, Inc. a publié un chiffre d'affaires de 1,6 milliards $ pour l'exercice 2025. Sur les 4,1 milliards $ générés par son activité en 10 ans, 107,5 % sont allés aux dividendes. Aux filtres comptables, il réussit 6 des 7 tests de Piotroski ; 2 des six recoupements entre ses états financiers se déclenchent.

Chiffre d'affaires, exercice 2025 1,6 Md

Marge opérationnelle 75,3 % marge brute de —

Rendement du capital investi 10,1 % 9,8 % en moyenne sur 3 ans

Flux de trésorerie disponible —

Dette nette ÷ EBITDA 4,7× dette nette de 7,0 Md

F-score de Piotroski 6/7 tests d'amélioration réussis

Croît-elle ?

Le chiffre d'affaires et le résultat opérationnel qu'il produit. Une croissance qui n'atteint pas le résultat opérationnel est une croissance achetée avec de la marge.

Chiffre d'affairesRésultat opérationnel

Gagne-t-elle plus que ne lui coûte son capital ?

Les marges disent ce qu'il reste de chaque vente ; le rendement du capital investi, ce que l'activité gagne avec l'argent dont elle a besoin pour fonctionner. La croissance ne crée de la valeur que si ce rendement dépasse le coût du capital.

    BruteOpérationnelleNetteFlux de trésorerie disponible
    
  

Rendement du capital investi

Rendement du capital investi Coût du capital aujourd'hui · 7,2 %

Profit économique

(rendement du capital − coût du capital) × capital investi : le bénéfice qui reste après avoir payé l'argent utilisé. Le coût du capital d'aujourd'hui est appliqué à chaque année, car un coût passé ne peut pas être reconstitué honnêtement.

Rendement des capitaux propres: 17,8 %
Rendement des actifs: 6,4 %
Rotation des actifs: 0,12×
Frais généraux (SG&A): 4,0 % du chiffre d'affaires

Le bénéfice est-il de la trésorerie, et où va-t-elle ?

Le résultat net est une opinion comptable ; le flux de trésorerie disponible est ce qui est resté en banque après les investissements. La rémunération en actions ne sort pas de la banque — les actionnaires la paient par la dilution —, elle est donc aussi montrée déduite.

Résultat netFlux de trésorerie disponibleAprès rémunération en actions

Où sont allées 10 années de trésorerie d'exploitation, 2022–2025

4,1 Md générés par l'activité. Chaque bande est sa part de ce total.

Réinvesti dans l'activité 0 % 360 000
Acquisitions 0 % 0
Dividendes 107 % 4,4 Md
Rachats d'actions 0 % 0
Plus qu'elle n'a généré : financé par la trésorerie ou une nouvelle dette -7 % -308,9 M

Sur les mêmes années, elle a versé 88,7 M en actions.

Par action

    Bénéfice par actionFlux de trésorerie disponible par actionDividende par action
    
  

Actions en circulation

Actions diluées

Dette et liquidité

La dette n'est pas mauvaise en soi ; ce qui l'est, c'est la dette que l'activité ne peut pas honorer une mauvaise année. La dette nette est la dette moins la trésorerie, et en dessous de zéro l'entreprise détient plus de trésorerie qu'elle ne doit.

Dette nette

Dette nette ÷ EBITDA: 4,7×
Couverture des intérêts: 3× résultat opérationnel ÷ intérêts
Ratio de liquidité: — actifs courants ÷ passifs courants
Cycle de conversion de trésorerie: —

Trois filtres classiques des comptes

Chacun pose une question différente aux mêmes états financiers : l'entreprise s'améliore-t-elle, ressemble-t-elle à une entreprise en route vers la détresse, ses comptes ressemblent-ils à des comptes manipulés ? Aucun n'est un verdict ; chacun montre ce qui le fait bouger.

F-score de Piotroski

L'activité s'améliore-t-elle ? Neuf tests par oui ou non, cette année contre la précédente.

6sur 7 tests réussis

RentableRendement des actifs supérieur à zéro réussi
Trésorerie d'exploitationFlux de trésorerie d'exploitation supérieur à zéro réussi
Rentabilité en hausseRendement des actifs plus élevé qu'un an plus tôt réussi
Bénéfice adossé à de la trésorerieFlux de trésorerie d'exploitation supérieur au résultat net (peu de régularisations) réussi
Moins de dette à long termeLa dette à long terme rapportée aux actifs a baissé réussi
Plus liquideRatio de liquidité plus élevé qu'un an plus tôt — non publié pas de données
Pas de nouvelles actionsLe nombre d'actions n'a pas augmenté échoué
Meilleure marge bruteMarge brute plus élevée qu'un an plus tôt — non publié pas de données
Vend davantage par actifRotation des actifs plus élevée qu'un an plus tôt réussi

Là où il trompe : il mesure le changement, pas le niveau. Une excellente entreprise qui a stagné un an obtient un score bas ; une médiocre qui se relève d'un désastre, un score élevé.

Z''-score d'Altman

Le bilan ressemble-t-il à ceux d'entreprises qui ont fait faillite ?

Il manque aux comptes une ligne nécessaire (bénéfices non distribués, actifs courants ou passif).

M-score de Beneish

Les comptes ressemblent-ils à ceux d'entreprises qui ont manipulé leurs résultats ?

Il manque aux comptes trop de lignes nécessaires.

Là où les états financiers se contredisent

Recoupements entre le compte de résultat, le bilan et le tableau des flux de trésorerie de la dernière année, chacun avec la lecture rassurante et la lecture inquiétante.

Le taux d'imposition effectif est de 0,3 %.

Rassurante

Une répartition géographique favorable, ou des crédits d'impôt légitimes.

Inquiétante

Pas tenable ; le projeter dans l'avenir gonfle la valorisation.

La dette nette représente 4,7 fois l'EBITDA.

Rassurante

Un secteur stable aux flux prévisibles et aux échéances confortables.

Inquiétante

Peu de marge si les résultats baissent ; c'est l'échéancier qu'il faut regarder.

Que vaut-elle, sous quelles hypothèses ?

Une entreprise vaut la trésorerie qu'elle générera, ramenée à aujourd'hui. Ce modèle projette le chiffre d'affaires avec une croissance qui s'estompe au fil des ans, applique une marge de flux de trésorerie disponible et actualise le résultat au coût du capital. Chaque hypothèse dit d'où elle vient, et toutes peuvent être modifiées.

Chiffre d'affaires

Chiffre d'affaires de départ

M $

chiffre d'affaires de l'exercice 2025

Croissance la première année

pas d'historique de chiffre d'affaires : 3 % supposés

Années jusqu'à la stabilisation

ans

dix ans pour que la croissance s'estompe jusqu'au taux terminal

La trésorerie de chaque vente

Marge de flux de trésorerie disponible aujourd'hui

flux de trésorerie disponible de l'entreprise après rémunération en actions ÷ chiffre d'affaires, les 1 derniers exercices ensemble

Marge la dernière année

la marge la dixième année ; par défaut, l'activité garde celle d'aujourd'hui

Compter la rémunération en actions comme un coûtElle est payée en actions plutôt qu'en argent, et les actionnaires la supportent par la dilution. La plupart des chiffres de flux de trésorerie disponible l'omettent.

Le long terme

Croissance ensuite, pour toujours

croissance perpétuelle après la dixième année, sous le taux sans risque : aucune entreprise ne croît plus vite que l'économie pour toujours

Le taux d'actualisation

Taux sans risque

rendement au pair des bons du Trésor américain à 10 ans (Trésor américain), 28/09/2026

Bêta

non mesuré sur cette page publique, qui n'utilise que des dépôts publics : 1,0 suppose qu'elle évolue comme le marché. Connectez-vous pour le mesurer à partir des cours

Prime de risque actions

le surcroît de rendement exigé pour détenir des actions ; il ne se mesure pas, et 4–6 % est la fourchette courante

Coût de la dette, avant impôt

charges d'intérêts ÷ dette = 5,2 %, bornées entre le taux sans risque et +8 points

Taux d'imposition

taux effectif du dernier exercice, 0,3 %, borné entre 0 et 35 %

Le cours

Cours de l'action

Saisissez le cours affiché par votre courtier. Il ne sert qu'aux questions inverses : ce que ce cours implique.

Revenir aux valeurs par défaut

SEC tiré des dépôts Trésor le rendement à 10 ans mesuré à partir des cours hypothèse non mesurable le vôtre vous l'avez modifié

Valeur par action, avec ces hypothèses $89,48 actualisé à 7,2 % par an · dont 64 % au-delà de la 10e année

$51,1580 % de 4 997 simulations$126,22

Prudent $40,82 -1,0 % de croissance · 76,4 % de marge · 8,2 % d'actualisation · 2,0 % à perpétuité

Vos hypothèses $89,48 3,0 % de croissance · 89,9 % de marge · 7,2 % d'actualisation · 2,5 % à perpétuité

Généreux $198,86 7,0 % de croissance · 103,4 % de marge · 6,2 % d'actualisation · 3,0 % à perpétuité

Saisissez un cours à gauche pour poser les questions inverses : quelle croissance, quelle marge ou quel taux d'actualisation ce cours implique.

Ce que la valeur implique, dans les multiples habituels

	À la valeur de ce modèle
Cours ÷ bénéfice	30,4×
Valeur d'entreprise ÷ EBITDA	21,6×
Valeur d'entreprise ÷ chiffre d'affaires	20,1×
Rendement de flux de trésorerie disponible	—

Des flux de trésorerie à une valeur par action

10 ans de flux de trésorerie, aujourd'hui11,5 Md

Tout le reste, aujourd'hui20,5 Md

L'activité entière32,0 Md

Moins la dette nette-7,0 Md

Ce qui revient aux actionnaires25,1 Md

Réparti entre 280,0 M actions : $89,48 chacune.

La projection à côté de son historique

Le flux de trésorerie disponible publié après rémunération en actions, puis celui du modèle. Une projection qui ne ressemble en rien au passé a besoin d'une raison.

PubliéProjeté

Année par année

	2026	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035
Chiffre d'affaires	1,6 Md	1,7 Md	1,7 Md	1,8 Md	1,8 Md	1,9 Md	1,9 Md	2,0 Md	2,0 Md	2,1 Md
Croissance	3,0 %	2,9 %	2,9 %	2,8 %	2,8 %	2,7 %	2,7 %	2,6 %	2,6 %	2,5 %
Marge de trésorerie	89,9 %	89,9 %	89,9 %	89,9 %	89,9 %	89,9 %	89,9 %	89,9 %	89,9 %	89,9 %
Flux de trésorerie disponible	1,5 Md	1,5 Md	1,6 Md	1,6 Md	1,7 Md	1,7 Md	1,7 Md	1,8 Md	1,8 Md	1,9 Md
Vaut aujourd'hui	1,4 Md	1,3 Md	1,3 Md	1,2 Md	1,2 Md	1,1 Md	1,1 Md	1,0 Md	982,3 M	939,3 M

Si les données les moins connues bougent

La valeur par action quand deux données changent à la fois. Que des cases voisines diffèrent beaucoup, c'est la conclusion : la valeur dépend de chiffres que personne ne connaît avec précision.

Le taux d'actualisation et la croissance perpétuelle

actualisation ↓ · perpétuité →	1,5 %	2,0 %	2,5 %	3,0 %	3,5 %
6,2 %	93	105	120	140	168
6,7 %	82	91	103	118	137
7,2 %	72	80	89	101	116
7,7 %	65	71	78	88	99
8,2 %	58	63	69	77	86

La croissance de la première année et la marge finale

marge ↓ · croissance →	-1,0 %	1,0 %	3,0 %	5,0 %	7,0 %
71,9 %	55	63	71	79	88
80,9 %	63	71	80	89	100
89,9 %	71	80	89	100	111
98,9 %	79	89	99	110	122
107,9 %	87	97	108	121	134

Toutes les données bougent en même temps

4 997 valorisations, chacune avec la croissance, la marge finale, le taux d'actualisation et la croissance perpétuelle tirés au hasard autour des valeurs de gauche (dispersions de 3,0 %, 13,5 %, 1,0 % et 0,5 %). Pas une probabilité — les dispersions sont aussi des hypothèses —, mais une image honnête de l'étendue de la réponse.

10e centile$51,15

Médiane$77,97

90e centile$126,22

La moitié des simulations se situent entre $62,12 et $98,80 ; une sur dix sous $51,15, une sur dix au-dessus de $126,22.

Le long terme a-t-il du sens ?

21,1×La valeur terminale valorise l'activité la 10e année à 21,1 fois l'EBITDA de cette année-là.
Croissance gratuiteLa 10e année, le flux de trésorerie disponible égale ou dépasse le résultat opérationnel après impôt, et pourtant le modèle croît de 2,5 % à perpétuité. La croissance exige du réinvestissement ; ici, on suppose qu'elle est gratuite, ce qui flatte la valeur terminale.
64 %de la valeur vient d'après la 10e année. Plus c'est élevé, plus la réponse dépend de la partie que personne ne peut voir.

Le taux d'actualisation, décomposé

Ce qu'exigent les actionnaires (CAPM) : 5,24 % sans risque + 1,00 de bêta × 5,0 % de prime = 10,24 %.
Ce que facturent les prêteurs, après l'économie d'impôt sur les intérêts : 5,24 % × (1 − 0,3 %) = 5,23 %.
Pondéré selon ce que l'entreprise utilise de chacun (valeur comptable (aucun cours indiqué)) : 7,19 %, le taux auquel chaque flux futur est actualisé.

Ce qu'elle a déposé récemment

Les douze derniers mois à la SEC, le plus important d'abord : rapports annuels et trimestriels, événements, grands actionnaires et initiés.

Résultats 31/07/2026

A publié ses résultats

Trimestriel 30/07/2026

Rapport trimestriel

Événement 05/06/2026

A publié les résultats d'un vote des actionnaires

Résultats 24/04/2026

A publié ses résultats

Trimestriel 23/04/2026

Rapport trimestriel

Événement 10/03/2026

A signé un accord important; a résilié un accord important; a contracté une obligation financière

Événement 05/03/2026

A contracté une obligation financière

Événement 02/03/2026

A publié d'autres informations

Estimationdans 28 j

Résultats de la période close le 29/09/2026

Ce qu'ont fait ses propres administrateurs et dirigeants

Chaque formulaire 4 déposé au cours des douze derniers mois, lu ligne par ligne : 6 déclarations par 5 personnes. Les achats et ventes sur le marché sont comptés à part des rémunérations, des exercices d'options et des actions retenues pour impôts.

A acheté sur le marché$422 4001 achat(s) par 1 initié(s)

A vendu sur le marché$2,3 M7 vente(s) par 4 initié(s)

Avec plan préétabli71 %des ventes suivaient un plan 10b5-1 fixé des mois plus tôt

Autres lignes00 rémunérations · 0 exercices d'options · 0 retenues fiscales

Date	Qui	Quoi	Actions	Prix	Valeur	Détient ensuite
18 août 2026	Shanks Earl CAdministrateur	A acheté sur le marché	10 000	$42,24	$422 400	107 259
10 juin 2026	Urdang E ScottAdministrateur	A vendu sur le marché	3 000	$48,32	$144 960	127 429
27 févr. 2026	Burke Desiree A.CFO and Treasurer	A vendu sur le marché · plan préétabli	9 804	$49,02	$480 592	128 352
24 févr. 2026	Moore Brandon JohnPresident, COO, and Secretary	A vendu sur le marché · plan préétabli	16 884	$48,05	$811 276	257 874
23 févr. 2026	Moore Brandon JohnPresident, COO, and Secretary	A vendu sur le marché · plan préétabli	114	$48,01	$5 473	274 758
23 févr. 2026	Urdang E ScottAdministrateur	A vendu sur le marché	4 000	$47,37	$189 480	130 429
20 févr. 2026	Moore Brandon JohnPresident, COO, and Secretary	A vendu sur le marché · plan préétabli	1 376	$48,05	$66 110	274 872
7 janv. 2026	Ladany StevenSVP Chief Development Officer	A vendu sur le marché · plan préétabli	13 409	$45,04	$603 941	57 886

Un formulaire 4 dit ce qui s'est passé, quand, combien d'actions et à quel prix. Il ne dit pas pourquoi : une vente peut être une diversification, une facture fiscale ou un plan fixé des mois plus tôt, et une rémunération est un salaire, pas un achat. Rien ici n'est une raison d'acheter ou de vendre quoi que ce soit.

Quels grands fonds la déclarent

D'après le formulaire 13F des 28 institutions suivies sur ce site, à la fin de leur dernier trimestre déclaré. Un 13F est déposé jusqu'à 45 jours plus tard et ne montre que les positions longues en actions cotées aux États-Unis.

Fonds	Actions	Valeur	Part du fonds	Depuis le trimestre précédent
Dodge & Cox 30 juin 2026	13,8 M	$613,3 M	0,3 %	Renforcée
Norges Bank (Norway's sovereign fund) 30 juin 2026	3,9 M	$172,4 M	0,0 %	Nouvelle
Tudor Investment 30 juin 2026	523 327	$23,3 M	0,1 %	Renforcée
Bridgewater Associates 30 juin 2026	35 706	$1,6 M	0,0 %	Nouvelle

Tous les fonds et ce qu'ils ont déclaré ›

Entreprises comparables

D'abord le même secteur SEC (sociétés d'investissement immobilier cotées (REIT)), puis le reste de immobilier.

WELL Welltower Inc.PLD Prologis, Inc.EQIX Equinix Inc AMT American Tower Corp SPG Simon Property Group Inc.DLR Digital Realty Trust, Inc.PSA Public Storage O Realty Income Corp

Tous les chiffres, année par année

10 exercices · 30 mesures

	2022	2022	2022	2023	2023	2023	2023	2023	2024	2025
Taille
Chiffre d'affaires	—	—	0	—	—	—	—	0	1,5 Md	1,6 Md
Croissance du chiffre d'affaires	—	—	—	—	—	—	—	—	—	+4,1 %
Résultat opérationnel	—	—	1,0 Md	—	—	—	—	1,1 Md	1,1 Md	1,2 Md
Résultat net	—	—	684,7 M	—	—	—	—	734,3 M	784,6 M	825,1 M
Marges
Marge brute	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
Marge opérationnelle	—	—	—	—	—	—	—	—	73,8 %	75,3 %
Marge nette	—	—	—	—	—	—	—	—	51,2 %	51,7 %
Marge de flux de trésorerie disponible	—	—	—	—	—	—	—	—	70,0 %	—
R&D ÷ chiffre d'affaires	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
SG&A ÷ chiffre d'affaires	—	—	—	—	—	—	—	—	3,9 %	4,0 %
Trésorerie
Flux de trésorerie disponible	—	—	920,0 M	—	—	—	—	1,0 Md	1,1 Md	—
Rémunération en actions	—	—	20,4 M	—	—	—	—	22,9 M	24,3 M	21,2 M
Flux de trésorerie disponible après rémunération en actions	—	—	899,5 M	—	—	—	—	986,4 M	1,0 Md	—
Flux de trésorerie disponible de l'entreprise	—	—	1,3 Md	—	—	—	—	1,3 Md	1,4 Md	—
Flux de trésorerie disponible ÷ résultat net	—	—	1,3×	—	—	—	—	1,4×	1,4×	—
Investissements ÷ chiffre d'affaires	—	—	—	—	—	—	—	—	0,0 %	—
Rendements
Rendement du capital investi	—	—	9,8 %	—	—	—	—	9,9 %	9,4 %	10,1 %
Rendement des capitaux propres	—	—	16,6 %	—	—	—	—	17,7 %	18,4 %	17,8 %
Rendement des actifs	—	—	6,3 %	—	—	—	—	6,2 %	6,0 %	6,4 %
Rotation des actifs	—	—	0,0×	—	—	—	—	0,0×	0,1×	0,1×
Profit économique	—	—	269,1 M	—	—	—	—	290,8 M	265,0 M	348,1 M
Par action
Bénéfice par action	—	—	$2,70	—	—	—	—	$2,77	$2,87	$2,95
Flux de trésorerie disponible par action	—	—	$3,62	—	—	—	—	$3,81	$3,92	—
Dividende par action	—	—	$3,04	—	—	—	—	$3,15	$3,04	$3,11
Taux de distribution	—	—	112,6 %	—	—	—	—	113,6 %	105,9 %	105,7 %
Valeur comptable par action	—	—	$15,79	—	—	—	—	$15,34	$15,55	$16,35
Actions diluées	—	—	253,8 M	—	—	—	—	265,0 M	273,5 M	280,0 M
Bilan
Dette nette	—	—	5,9 Md	—	—	—	—	5,9 Md	7,3 Md	7,0 Md
Dette nette ÷ EBITDA	—	—	4,6×	—	—	—	—	4,4×	5,2×	4,7×
Couverture des intérêts	—	—	3,3×	—	—	—	—	3,3×	3,1×	3,2×
Ratio de liquidité	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
Cycle de conversion de trésorerie (jours)	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
Scores
F-score de Piotroski	—	0	2	0	0	0	0	2	4	6
Z'' d'Altman	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
M de Beneish	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—

Comptes tirés des propres dépôts SEC de l'entreprise ; les lignes que certaines entreprises ne publient pas apparaissent sous forme de tiret plutôt qu'estimées. Le taux sans risque est le rendement des bons du Trésor américain à 10 ans. Un DCF est une façon d'expliciter des hypothèses, pas une prévision : il dit ce que vaudrait l'entreprise si les hypothèses se vérifiaient. Les scores sont des filtres qui indiquent où regarder, pas des verdicts. Rien ici n'est une recommandation d'achat ou de vente.